都說深圳小產權房拆遷補償原房東?律師告訴過你,是不是

發布時間:2020-04-24 15:40:00

法院在另一類案件中的實踐有了很大突破,即買受人已付清全部購房款,出賣人已交付房屋,買受人占用、使用房屋多年后,出賣人起訴確認房屋買賣合同無效。

都說深圳小產權房拆遷補償原房東?律師告訴過你,是不是

法院在另一類案件中的實踐有了很大突破,即買受人已付清全部購房款,出賣人已交付房屋,買受人占用、使用房屋多年后,出賣人起訴確認房屋買賣合同無效。

2013年及之前的典型法院判決如下:

然而,2014年之后,這種判斷方式發生了很大變化。在實踐中,這樣的判斷開始出現?;鶎臃ㄔ盒小皡f議交易建筑無房地產證,歷史遺留違法建筑已被宣判。因此,在本案中,行政機關應當首先對涉案建筑物的合法性進行審查。房屋由行政主管部門處理后,因履行合同發生爭議的,當事人可以重新向人民法申請,“法院提起民事訴訟”駁回原告的訴訟請求。

基層法院不處理原告確認合同無效的做法,這顯然不符合法律規定。大量案件被上訴到中央法院,中央法院的處理也很有藝術性:(2015)審財發字第1965號。中央法院撤銷了寶安一審法院的裁定,責令一審法院審理確認合同效力的請求。但二審法院認為,涉案房屋已被認定為歷史遺留違法建設,而相關的財產權益是相關的,應當由行政主管部門對涉案建筑物的合法性進行審查和處理后確定,因此后一種主張不屬于法院受理的范圍。

類似的判決意見還包括(2013)神龍發民三初字第168號:“原告主張《自建商住用地轉讓協議》無效,我院支持。因為本案涉及合同糾紛,原告和被告都堅持不處理涉案土地上的建筑物?!?/p>

通過對2014年以來近三年大量基層和中院判決的研究,可以基本確定深圳法院對小產權房糾紛的司法態度是回避的?;蛘吒纱嗖唤邮?,接受決定拒絕,即使進一步確認房屋買賣合同無效,對于確認無效的合同,退還房屋的索賠也堅決不處理。

為什么會改變?這位律師分析了以下原因:

一、隨著房價的上漲,通常是出賣人提起訴訟確認買賣合同無效。盡管根據法律規定,小產權房的銷售因違反法律強制性規定而無效,但顯然賣方違反了民法基本誠信原則。如果法院堅持先前的判決,賣方的不誠實行為將受到鼓勵,此類案件將繼續增多。

二、相對而言,這類銷售合同的很多購房者經濟能力有限,買不起商品房,他們不得不冒險購買小產權房,以實現安居樂業的愿望。法院裁定,如果買主歸還房產,他將流離失所??上攵?,此類案件的執行難。如果非要強行收受財產,失去財產的買主很容易成為社會不穩定的因素。

當然,司法機關的消極態度也可能引發一些新的問題,如小產權糾紛已成為“法律之外的飛地”,權利長期處于不穩定狀態,這必然導致私力救濟、暴力占有等現象。在某種程度上,也損害了法律的權威。

綜上所述,小產權房問題既是一個法律問題,也是一個社會問題,也是一個政治問題。這位律師贊成法院的臨時處理方式!


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