如何簽訂二手房買賣合同

發布時間:2020-04-28 15:22:00

二手房買賣合同的內容關系到購房者的購買利益,那么具體來說,如何簽訂二手房買賣合同呢?簽約時要注意什么?讓我們看看。

如何簽訂二手房買賣合同

二手房買賣合同的內容關系到購房者的購買利益,那么具體來說,如何簽訂二手房買賣合同呢?簽約時要注意什么?讓我們看看。

1、 如何簽訂二手房買賣合同?

一、簽訂二手房買賣合同

也就是說,雙方交易的二手房是合同的關鍵。必須標明房屋的位置、性質、面積、結構、式樣、裝修、設備設施;標明房屋所有權和是否為共有財產;原房屋銷售單位是否允許轉售;房屋所有權是否存在爭議;是否存在未經許可部分建造;房屋物業管理費及其他費用的支付情況;房屋相關書面材料的轉讓過程。

二、簽訂二手房買賣合同-明碼標價

如總價;付款方式;付款條件;如何申請貸款;存款;余額。

三、簽訂二手房買賣合同——明確履行期限、地點和方式

注明交貨時間;條件;辦理相關手續的過程;如何向中介公司、律師、評估機構等尋求服務;如何分攤各項稅費;如何應對任何價格的漲跌。

四、簽訂二手房買賣合同——明確違約責任

如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與支付;在何種情況下可以免除責任;擔保形式等。

五、簽訂二手房買賣合同——***的捷徑

說明是采用仲裁還是訴訟。仲裁解決的,依照仲裁法的有關規定辦理。

六、簽訂二手房買賣合同——明確合同生效條件

如合同的生效時間、生效或無效的條件、生效或無效的期限、使合同無效的情形、無效的免責條款、當事人要求變更或解除合同的條件、合同后如何返還財產等無效或已取消。

七、簽訂二手房買賣合同-明確合同暫停、終止或終止的條款

明確規定暫停、終止或終止合同的條件;在上述情況下應履行的通知、協助、保密等義務;行使終止權的期限;補救措施;暫停后如何返還財產,合同的終止或終止等。

2、 簽訂二手房買賣合同要注意什么?深圳律師在線咨詢

一、買賣二手房時,別忘了簽訂補充協議

補充協議的作用是對合同履行過程中的具體事項作出補充協議。補充協議與補充條款之間存在差異。前者是主合同的內容,后者是主合同的補充。但在房地產交易中,應盡量將維護權益的條款納入主合同。

二、買賣二手房時,要學會核實二手房的真實年齡

在二手房交易的實際操作中,個別經紀人為了抬高房價,往往為了方便交易而謊報、隱瞞房屋年齡,類似的糾紛也屢見不鮮。

三、購買二手房,選擇有合法產權證的二手房

買受人應當選擇有房地產證(或公共財產租賃合同)的房地產,并進行現場核對。您可以到房地產管理部門查看房產證的真實性,以及是否有抵押、訴訟等房地產權利轉讓的限制。要特別注意集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有有購房合同和發票沒有產權證的房屋,才可以購買。

以上是關于“如何簽訂二手房買賣合同”和“簽訂二手房買賣合同時應注意的事項”。我相信你從這篇文章中得到了好處。二手房的風險很大,這就要求購房者在簽訂二手房銷售合同時要謹慎,盡量減少漏洞。



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