分居、同居期間如何打借名、合租購房的官司

發布時間:2020-04-29 14:10:00

買受人借用名稱購買房屋的,律師應當提醒借款人與借款人簽訂書面協議,確認雙方作為房屋名義權利人和實際權利人的真實意思,并提醒借款人作為實際權利人保留實際支付房屋款的有關憑證購房價格(含首付款、交易稅、中介傭金等),并保留相關房產證、抵押貸款合同的原權屬證明等。,以及所購房屋實際控制或居住的相關證明(如水、電、氣、有線電視、網絡、物業等開戶及付款信息、租賃合同、公證委托書等)。

分居、同居期間如何打借名、合租購房的官司

買受人借用名稱購買房屋的,律師應當提醒借款人與借款人簽訂書面協議,確認雙方作為房屋名義權利人和實際權利人的真實意思,并提醒借款人作為實際權利人保留實際支付房屋款的有關憑證購房價格(含首付款、交易稅、中介傭金等),并保留相關房產證、抵押貸款合同的原權屬證明等。,以及所購房屋實際控制或居住的相關證明(如水、電、氣、有線電視、網絡、物業等開戶及付款信息、租賃合同、公證委托書等)。

律師作為買受人的代理人在以名購房訴訟中,選擇訴訟請求確認以名購房協議有效的,應當提醒買受人,因違反法律強制性規定或者公共利益,可能存在無效的風險。

如果債權是確認所有權的債權,應當提醒買受人注意因違反物權公示原則而被法院駁回的風險。

如果訴訟請求是轉讓,應當提醒買受人注意,因買受人不具備購房資格、相關房產有權利限制或者買受人無法解除相應的權利限制而有被法院駁回的風險。

在戀愛、同居期間,男女共同出資購房。一方要求分割分割分割分割后以另一方名義登記的房屋,律師擔任原告訴訟代理人時,如雙方有明確分割分割該房屋的書面協議,律師應提醒委托人,除非該協議無效或可撤銷在法律規定的情形下,法院一般尊重當事人的意思自治,并對當事人的意思表示認可。

如雙方未能就共有不動產達成書面協議,委托人要求按出資比例分割不動產所有權比例,并辦理折價轉讓的相關手續;律師應告知委托人保留愛情證據,雙方同居分居,購房付款的相關證據(首付款、稅金、按揭還款等),并提醒委托人,法院違反物權公示原則拒絕承擔原索賠風險。

如雙方未能就共有不動產達成書面協議,委托人要求返還已付購房款的,律師應告知委托人保留支付購房款的相關證據(首付款、稅金、按揭還款等),并注意對方是否有足夠證據證明上述款項是贈與。


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