深圳長期公寓中介服務的四大法律風險

發布時間:2020-04-30 14:01:00

同時,房租上漲也引發了各種損害消費者權益的糾紛?!伴L租公寓中介服務”是由中介服務機構對市場上收集的零散房屋進行裝修裝修,提供多樣化的公共空間配置和規范的物業服務的出租公寓。以合租或整租的形式出租。租賃期一般為一年或一年以上。這項服務往往借助“租貸”進行操作,具有預付消費的突出特點。

深圳長期公寓中介服務的四大法律風險

同時,房租上漲也引發了各種損害消費者權益的糾紛。

“長租公寓中介服務”是由中介服務機構對市場上收集的零散房屋進行裝修裝修,提供多樣化的公共空間配置和規范的物業服務的出租公寓。以合租或整租的形式出租。租賃期一般為一年或一年以上。這項服務往往借助“租貸”進行操作,具有預付消費的突出特點。

消費者投訴反映,深圳長期租賃公寓中介服務存在定金不能退、租金變為貸款等問題,主要表現為消費者在簽訂定金協議后才發現需要貸款,拒絕簽訂租賃合同合同上,“定金不退”;而“房租變貸款”卻毫不知情。

市民楊女士抱怨說,她租了一套蛋殼公寓的房子。銷售員以直接在應用程序中支付租金為由,要求消費者簽訂合同。事實上,蛋殼公寓和小額貸款公司合作,把她的房租變成了貸款金額,于是她與小額貸款公司簽訂了分期貸款合同。到了交租日,她沒有在應用程序中扣錢,系統也不允許主動還款,導致逾期還款,這直接影響了她的信用記錄。

第一個風險是房東財產受損的風險。蛋殼公寓與個別房東簽訂合同時,違約責任約定,房東承擔至少4個月的租金損失風險(包括2個月蛋殼租金、2個月租房租金和裝修配置損失費用的賠償),而蛋殼違約導致的合同終止,只賠償房東兩個月的租金和租客一個月的租金。

另外,在長期公寓租賃業務中,長期公寓只有合同而不是所有權。長期公寓中介服務商一旦停止非正常經營,善意第三方承租人的利益將得到保障,房東將面臨收不到租金、不退房的風險。

第二個風險是租戶沒有擔保的風險。少數長期公寓中介服務商向租戶隱瞞或誤導貸款問題,將貸款風險轉嫁給租戶,可能損害租戶的個人信用調查。

此外,少數長期公寓中介服務商在定金協議、合同終止、違約責任等方面存在不平等。一旦發生糾紛,消費者的合法權益就難以得到保障。

據了解,蛋殼公寓合同規定,承租人只有兩種情況下有權解除合同,中介有15種情況;免費公寓合同規定,承租人只有兩種情況下有權解除合同,中介有8種情況。雙方解除合同的條件明顯不平等,對承租人不公平。

同時,長期公寓中介服務商的房東合同規定,如果中介因非正常停業而未能支付租金,房東可以解除合同。租客合同規定,中介機構異常停止經營的,承租人可能無法在房屋內居住并繼續還貸。如果中介不繼續還貸,將降低銀行或金融機構的信用評級,影響個人信用。

第三個風險是財務風險。長期公寓貸款是一種隱性預付消費。少數長期公寓中介服務商利用租戶信息自行或與其他貸款機構合作簽訂貸款合同,將貸款資金擴大到資金池,不斷出現租戶和房東資金和條件不匹配的情況。長期公寓中介服務商的巨額存款沒有得到有效監管,比傳統的預付費消費更具隱蔽性和欺騙性。長期公寓中介服務商一旦非正常停業,大量租戶無法正常還貸,財務風險將不可避免。

第四個風險是社會風險。封閉式住宅擾亂了市場秩序。在政府倡導“租購并舉”后,長期租賃市場成為資本競爭的熱點。同時,一些大型租賃企業在資金的幫助下,愿意在當地搶占市場份額。在一定程度上,爭奪房源、哄抬房價已經成為一種常態。在資金的推動下,房地產租金人為上漲,通過圈地式的房屋征收行為擾亂了正常的市場秩序和房地產業安全。

有很多消費糾紛。如果長期公寓中介服務商非正常停止經營,承租人將失去定金和預付租金,未收到出租人租金的損失將由出租人或承租人承擔。同時,承租人仍需繼續向貸款機構支付貸款本息。房客付了房租,但房東收不到。房客要求繼續租房,房東要求房客退房。雙方對是否繼續履行租賃合同容易產生爭議。

這房子是用來住的,不是用來炸的。生存權是消費者的基本權益之一。消費者買不起房子,但他們再也買不起房子了。


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