深圳律師在線咨詢:最全面的婚姻和房地產法律法規匯編

發布時間:2020-05-02 14:19:00

最完整的婚姻和房地產法律法規匯編?;橐鲈诖蠖鄶等诵闹谐錆M了渴望和向往。它溫暖著人們的心,有孩子的酒窩,有戀人的肩膀,是乏味而重復的,有連續不斷的奔跑。有兩個家庭為孩子的利益而奮斗。我們還經常收到各種各樣的“婚姻和房地產”咨詢。成都律師在線咨詢小決定我會整理一下讓你理解。

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1、婚前購房

一方婚前以個人財產購買房屋,并取得房屋產權證,婚前已還清全部貸款的,屬于夫妻個人財產。

一方婚前以個人財產購買房屋,婚前還清全部貸款,婚后取得房產證并以自己名義登記的,仍應認定為夫妻一方的個人財產,另一方無權要求分割。

一方婚前以個人財產購房,向銀行支付首付款和貸款,婚后以夫妻共同財產還貸。房屋登記在首付款支付人名下的,離婚時由雙方協議辦理。不能達成協議的,人民法院可以判決該房地產屬于產權登記一方,未償貸款為產權登記一方的個人債務?;楹箅p方共同支付的相應財產的價款和增值部分應平分,產權登記一方應賠償另一方。

一方婚前以婚前財產購買房屋,支付全部房款,原登記在一方名下,后變更為登記在雙方名下(即加名),確認為夫妻共同財產,實際上是一方送給另一方的禮物。

婚前雙方共同出資購買房屋并付清全部房款。這房子是以一方的名義登記的。如能證明出資,雙方按份共有。如果出資不能證明,且一方否認另一方出資購買該房屋,則只能認定為一方的個人財產。

婚前雙方共同出資購買房屋,并付清全部房款。這房子是以雙方的名義登記的。經登記,確定為股份共同所有或者共同所有。

婚前雙方共同出資購房,婚后還貸。這房子是以一方的名義登記的?;楹蠊餐€貸部分和房屋相應增值部分確認為夫妻共同財產。其余按出資額分攤。

婚前雙方共同出資購房,婚后還貸。該房屋以雙方名義登記,確認為夫妻共同財產。

2、婚后購買

夫妻婚后使用共同財產購房,房屋登記在雙方名下,是夫妻共同財產的典型

婚后,夫妻雙方用共同財產買房。房屋以一方名義登記,仍屬于夫妻共同財產

3、婚前一方購房

婚后,夫妻以自己的婚前財產購買房屋,支付全部房款,并以自己的名義登記的,不屬于投資經營的,屬于一方婚前財產改造的,應當認定為一方的個人財產

婚后,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋,支付全部房款,但登記在雙方名下的,確認為夫妻共同財產,實際上是一方對另一方的贈與

4、父母買房

婚前,一方父母為子女全額購買房屋,婚后取得房產證并以該方子女名義登記的,視為僅為一方子女的贈與,視為夫妻一方的個人財產

婚前,一方父母出資(首付)給子女買房子?;楹箅p方共同還貸。如果該房屋是以出資方子女的名義登記的,則該房屋不能認定為夫妻一方的個人財產。父母出資的部分,除父母明確表示雙方為出資人外,視為只對自己子女一方的贈與

婚后,一方父母為子女全額購買該房屋,且該房屋登記在另一方子女名下的,視為僅對自己子女的贈與,視為夫妻的個人財產

婚后,父母一方為子女全額購房,房屋登記在雙方名下的,視為對雙方的贈與,確認為夫妻共同財產

婚后,如果一方父母為子女全額購房,且該房屋登記在另一方名下,除非能證明出資方父母單方明確表示贈與子女配偶,視為對雙方的贈與,確認為夫妻共同財產

婚后,一方父母出資(首付)為子女買房,雙方共同還貸。房屋以雙方名義登記的,認定該房屋為夫妻共同財產,除父母明確表示的以外,由父母出資的部分視為對雙方的贈與。離婚時,一方可以為父母的子女多出一份

婚后,一方父母全額購房,房屋登記在該方子女名下,但父母無意將房屋贈與子女,而且他們聲稱,孩子登記時,房子不是夫妻一方或雙方的財產,但他們聲稱,登記的記者對此應承擔舉證責任

婚后,雙方父母共同出資為子女購買房屋。房屋以一方子女名義登記的,除當事人另有約定外,可以按照雙方父母各自的出資份額確認為共有

5、財產贈與

婚前或婚姻存續期間,雙方同意將一方所有的房屋捐贈給另一方,但未辦理公證和過戶手續的,贈與人可以取消捐贈

婚前或婚姻存續期間,雙方約定一方所有的房屋歸雙方共有,但未辦理房屋加名公證登記手續的,贈與人可以取消贈與

在離婚協議中,雙方同意將共同擁有的房屋捐贈給子女。離婚后,即使未辦理公證或財產轉移手續,一方也不得要求取消捐贈

雙方在離婚訴訟中達成協議,將共同擁有的房屋捐贈給子女。人民法院審查確認后,發布調解書。即使離婚后未辦理房屋所有權轉移手續,一方也不得要求取消贈與

6、第三方名稱

在現實生活中,夫妻共同出資購房后,可根據各種因素,以子女、父母或其他第三人的名義辦理房屋登記。在離婚財產分割中,如果該房屋被主張為一方共有或共有,屬于產權糾紛,由原告承擔相應的舉證責任。不能提供證據的,應當承擔不利后果。

要特別注意房屋產權登記在未成年子女名下的特殊情況,這并不意味著未成年子女是房屋的物權人。夫妻在購房時的真實意向表達要經過考察。確系贈與未成年子女的,認定為未成年子女的財產,由直接扶養該房屋的一方臨時管理;不贈與未成年子女的,宜將該房屋分割為夫妻共同財產。

如果房產證上既有夫妻,也有第三人的名字。在實踐中,法院一般采取以下措施:

房屋分割不予審理,當事人應當另行起訴;

根據當事人的申請,暫停案件審理,并通知當事人另行起訴進行財產分析。然后,根據財產分析的判斷結果,將夫妻共有的房屋進行分割。

7、其他財產

一方婚前租用、婚后以共同財產購買的福利房,以一方名義登記的,確認為夫妻共同財產;

個人婚前購買的房改房,除當事人另有約定外,屬于婚前一方的財產,離婚時不作為夫妻共同財產分割;

婚期購買并取得所有權的房改房,確認為夫妻共同財產。登記方主張個人擁有該房改房的,應當提供證據證明該房改房的取得與另一方無關,且另一方未遭受任何利益損失,否則視為共有財產。這時,根據實際情況,可以給予作出貢獻的一方更多的分數;

離婚訴訟中,對尚未取得所有權或者僅有部分所有權的房屋,不能對房屋所有權的歸屬和分割作出判決,只能對房屋的居住權和使用權作出判決。取得房屋所有權后,可以另行訴訟解決;

婚姻關系存續期間,夫妻雙方以一方父母的名義使用夫妻共同財產購買參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下。如果對方要求離婚時按夫妻共同財產分割房屋,法院不予支持。但是,購房時的出資可以作為債權處理;

雙方沒有相反約定的,婚前一方建造、婚后雙方使用的宅基地房屋屬于個人婚前財產,歸婚前一方所有?;榍胺课萁ㄔO所產生的債務,婚后以共同財產清償的,由取得房屋財產的一方按照已清償債務總額的一半賠償對方;

一位家長在宅基地上建了一所房子,供孩子們結婚和居住。如果房屋是以子女名義申請建設的,房屋能否作為子女夫妻共同財產,主要取決于房屋是在子女婚前還是婚后建設的。如果是婚前建造的,一般認為是給孩子的禮物,孩子的配偶無權分割。如果是婚后建造的,一般被視為子女夫妻雙方的禮物,房屋是子女夫妻的共同財產。除非雙方另有約定

宅基地房屋是經家庭審批、家庭建設、共同居住的,屬于全家共有財產,即一戶。夫妻離婚時,應先分割夫妻財產的相應份額,然后再分割夫妻財產的部分;

對于無權屬證明的宅基地房屋,法院一般不處理所有權問題,只處理房屋的居住權或使用權問題;

由于流轉的限制,取得權屬證書的宅基地房屋不得變賣、拍賣。離婚時,決定歸一方所有,同時賠償另一方。



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