深圳律師辦理房產過戶網上咨詢需要辦理哪些手續?

發布時間:2020-05-02 14:37:00

隨著二手房的普及,房地產購買問題也隨之而來。今天,我為大家整理了房屋產權轉讓的法律知識。讓我們看看。

深圳律師辦理房產過戶網上咨詢需要辦理哪些手續?

隨著二手房的普及,房地產購買問題也隨之而來。今天,我為大家整理了房屋產權轉讓的法律知識。讓我們看看。

1、 關于房屋產權

房屋產權是指房屋所有人依照國家法律享有的權利,即房屋所有權益的總和,即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財產的權利。房屋產權包括房屋產權和土地使用權。房屋產權期限為永久性,土地使用權按有關法律法規的規定分為40年、50年、70年。到期后自動續期,續期費按續期時間(即土地使用權出讓金)增加1%-10%。

2、 房屋交接注意事項

確定上下級家庭的份額,上下級家庭在雙方交房時要做好這項工作,避免交房后發生這些小額費用糾紛。

買賣雙方在房屋交易后通常不忘結算水、電、氣等相關費用,但往往忽略了有線電視。交房時,除了結算有線電視費用外,不應忘記辦理有線電視更名手續。

辦理維修基金和物業管理費的結算和更名手續。

除上述費用結算外,還有房屋交易后的維修基金和物業管理費結算。由于維修資金數額巨大,大多數買賣雙方都會關注這個問題。但是,由于物業管理費數額較小,很多買賣雙方都會忽略這個問題,往往忘記辦理結算手續和更名手續。事實上,在交房時,一定不要忘記辦理房產更名。

因為一些購房者在購房時考慮到孩子的學區問題,無論是為了自己還是為了將來的銷售方便,都不能忘記解決戶籍問題。

3、 房屋產權轉讓需要辦理哪些手續?深圳律師在線咨詢

個人在辦理房地產證時,應向開發商索要營業執照復印件等材料,并將個人資料交由房屋交易中心或房管局備案。

新房驗收,交納物業管理費(3-6個月)

維修基金一次性付清。如果將來需要對社區進行徹底檢查和維護,基金將被使用。平時,有專門的銀行監管,開發商也會給錢。(維護基金=面積系數)

雖然房屋是私有財產,但根據《物權法》的有關規定,房屋所有人必須對房地產進行登記,因此房屋產權的變更也需要到有關部門進行登記。


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