深圳離婚律師為您講解婚姻法和房屋

發布時間:2020-05-04 14:28:00

誰來付定金?離婚后誰來拿房子?!痘橐龇ń忉屓返谑畻l規定,夫妻婚前簽訂房地產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款的,婚后以夫妻共同財產償還貸款,房地產以首付款名義登記付款方,離婚時房地產由雙方協議辦理。

深圳離婚律師為您講解婚姻法和房屋

誰來付定金?離婚后誰來拿房子?!痘橐龇ń忉屓返谑畻l規定,夫妻婚前簽訂房地產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款的,婚后以夫妻共同財產償還貸款,房地產以首付款名義登記付款方,離婚時房地產由雙方協議辦理。

依照前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該房地產屬于產權登記一方,未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。離婚時,產權登記方應賠償另一方婚后共同償還的貸款及相應財產增值部分。

也就是說,對于夫妻一方婚前購買的房屋,即使夫妻雙方婚后共同還貸,離婚時,房屋屬于購房一方,另一方只能得到一定的補償。

比如,一個男人婚前買了一套價值100萬元的房產,首付50萬元,和B女人結婚后還清了剩余的貸款。離婚時,如果房產價值200萬元,那么二女兒可以得到(200-50)/2=75萬元。

一方父母買房,另一方無權分割。根據《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定,婚后一方父母購買的不動產,產權登記在投資人子女名下的,可視為對自己子女的贈與,不動產視為一方的個人財產丈夫和妻子。也就是說,父母支付的是父母給孩子的禮物,對方無權分割。

一方出售以自己名義登記的普通住房時,另一方很難要求返還。以一方名義登記的夫妻共同所有的房屋,一方未經另一方同意出售的,第三方善意購買,支付合理對價并辦理登記手續,另一方主張收回該房屋的,人民法院不得供養,但屬于家庭共同生活需要的房屋除外。

只要沒有公證,即使作出承諾,一方也不能擁有另一方的財產?;橐龇ㄋ痉ń忉屓诹鶙l:婚前或者婚姻存續期間,當事人約定將一方所有的不動產贈與另一方,贈與人在贈與的不動產變更登記前撤銷贈與,另一方要求繼續履行的,人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規定處理。

單方債務除非能夠證明,否則不得共同償還。新規定:離婚時,夫妻一方主張在婚姻存續期間以個人名義發生的債務由雙方清償的,借款方應當證明所發生的債務是基于夫妻雙方的約定或者是用于夫妻妻子一起生活和手術。


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