離婚房地產轉讓費是多少?

發布時間:2020-05-09 15:13:00

1、 離婚時房地產轉讓成本相對較低房地產轉讓的情形大致可以分為出售、贈與、離婚及財產分析、繼承等幾類。離婚時房地產轉讓成本最低,免征契稅和個人所得稅。只需繳納產權登記費、測繪費、制作費等共計幾百元。

離婚房地產轉讓費是多少?

1、 離婚時房地產轉讓成本相對較低

房地產轉讓的情形大致可以分為出售、贈與、離婚及財產分析、繼承等幾類。離婚時房地產轉讓成本最低,免征契稅和個人所得稅。只需繳納產權登記費、測繪費、制作費等共計幾百元。

然而,房地產轉讓的依據是,該房產為紅資,按揭貸款已還清。如果該房地產還有未償抵押,也就是說,該房地產還在銀行抵押,你需要先還清抵押,取消抵押權,然后就可以在沒有該房地產抵押權的情況下辦理過戶手續。

如果離婚的一方沒有足夠的現金來償還剩余的抵押貸款,他們需要暫時借一筆錢來贖回房子。房地產抵押貸款解除后,需要將所有權轉移,然后抵押給銀行。新的貸款是用來償還貸款時,大樓被贖回。

2、 離婚房地產轉讓應準備哪些材料?

其中最重要的是法院判決書、調解書或離婚協議書(民政局蓋章)和離婚證明,或經公證的協議書。

3、 離婚時不及時辦理房產過戶存在巨大風險。

很多當事人由于抵押未還清、過戶手續繁瑣、法律意識淡薄等原因,未能及時辦理過戶手續,將隱藏巨大的風險。

由于不動產屬于登記主義,其名下的登記一般屬于誰,法律另有規定的除外。

夫妻婚后購買的不動產雖然只登記在一方名下,但婚姻法明確規定,屬于夫妻共同財產。一方在婚姻中很難單獨出售房產。但是,離婚后,一方可以不經前夫前妻同意,單獨出售房屋。交易對方和房管局只看房產登記,沒有義務審查房產是否有其他權利人。

因此,由于離婚時未及時辦理過戶手續,一方雖承諾離婚時將房產交給另一方或留給子女,但離婚后私自出售房產的情況相當普遍。購房一方是善意取得的,買賣合同真實有效。前夫/前妻或子女只能向本方收回銷售款,但不能要求返還財產。

此外,有些離婚協議還存在贈與關系,比如同意將不動產贈與子女,等子女年滿18歲后再轉讓所有權。如果不存在因所有權及時轉移而產生的糾紛,承諾贈與的一方當事人可以援引《合同法》第186條的規定,“贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與”,這也是比較常見的情況。

4、 摘要

離婚時轉讓不動產的成本最低。建議離婚涉及不動產轉讓(包括加名、改名等,實質上是不動產轉讓)時,應盡快辦理轉讓手續。辦理抵押貸款過戶前,還需要借一筆錢還清貸款,這需要上萬元的貸款利息,但成本是值得的,因為如果過戶不及時辦理,離婚后一方可以單獨出售房屋,這就意味著巨大的法律風險。


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